Działka na sprzedaż Warszawa, Wawer

Opis nieruchomości

Wyjątkowa działka budowlana 2321 m² - Warszawa Wawer Falenica ul. Napoleona Bonaparte w otoczeniu lasu  pod zabudowę rezydencji, Położona na nowym osiedlu domów jednorodzinnych , rezydencjonalnej zabudowie, w jednej z  malowniczych części warszawskiego Wawra. Działka znajduje się w wyjątkowej lokalizacji na wzniesionej polanie otoczonej lasami Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. To miejsce łączy kameralny, prestiżowy charakter zabudowy jednorodzinnej z bliskością natury, ciszą i bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Położona na niewielkim wzniesieniu, co zapewnia suche podłoże oraz ładny widok na  pobliski las.  W bezpośrednim otoczeniu znajduje się luźna zabudowa nowych, estetycznych domów jednorodzinnych o rezydencjonalnym charakterze.   Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 38 m x 61 m,  Jest praktycznie bez zadrzewień co nie stwarza ograniczeń przy planowaniu zabudowy. terenie oznaczonym symbolem G24.MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Szerokość frontu działki wynosząca ok. 38 m stwarza możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego, przy zachowaniu rezydencjonalnego charakteru zabudowy. Na działce dopuszczona jest również dodatkowa zabudowa o charakterze gospodarczym lub garażowym. Najważniejsze parametry planu: - dachy dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie,- powierzchnia zabudowy do 30%,- przy tej powierzchni działki oznacza to możliwość zabudowy nawet powyżej 600 m²,- powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%.

Media: gaz i prąd w drodze. Działka jest ogrodzona ze wszystkich stron. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Działka znajduje się na terenie, dla którego w 2025 r. uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i konieczność uzyskiwania warunków zabudowy.